Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

[Kidmandang]

Hi các pác!!
Một người bạn của Kid gặp trường hợp sau:
Cty của anh ta xây một cụm căn hộ cao cấp, tất cả các phòng và tầng trên thì đã được bán hết - chỉ còn phần tấng hầm là cho thuê - xuất hóa đơn, vậy khi trích khấu hao TSCD thì ta sẽ chỉ trích cho phần còn lại này, nhưng xác định giá trị của phần còn lại này như thế nào? căn cứ vào cái gì để tính nguyên giá TSCD phần còn lại này làm cơ sở trích khấu hao !!!

Mong pác [you] cho ý kiến nhé !!!
Thanks

 

[Dragon489]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Hi các pác!!
Một người bạn của Kid gặp trường hợp sau:
Cty của anh ta xây một cụm căn hộ cao cấp, tất cả các phòng và tầng trên thì đã được bán hết - chỉ còn phần tấng hầm là cho thuê - xuất hóa đơn, vậy khi trích khấu hao TSCD thì ta sẽ chỉ trích cho phần còn lại này, nhưng xác định giá trị của phần còn lại này như thế nào? căn cứ vào cái gì để tính nguyên giá TSCD phần còn lại này làm cơ sở trích khấu hao !!!

Mong pác [you] cho ý kiến nhé !!!
Thanks

He he, Pác KID lại cưa sừng làm nghé rùi.
+ Giá trị còn lại của tầng hầm? Giá vốn của toà nhà - giá vốn của tất cả các căn hộ đã bán = giá vốn còn lại của tầng hầm.
+ Tính giá trị của tầng hầm để tính trích khấu hao thì xem có phát sinh thêm cái gì ngoài giá vốn không rồi cộng nó lại => Nguyên giá của cái tầng hầm cần khấu hao kia.

Pác [you] thấy thế nào? có ổn không?

 

[Đại Bàng]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Hi các pác!!
Một người bạn của Kid gặp trường hợp sau:
Cty của anh ta xây một cụm căn hộ cao cấp, tất cả các phòng và tầng trên thì đã được bán hết - chỉ còn phần tấng hầm là cho thuê - xuất hóa đơn, vậy khi trích khấu hao TSCD thì ta sẽ chỉ trích cho phần còn lại này, nhưng xác định giá trị của phần còn lại này như thế nào? căn cứ vào cái gì để tính nguyên giá TSCD phần còn lại này làm cơ sở trích khấu hao !!!

Mong pác [you] cho ý kiến nhé !!!
Thanks

- Căn cứ vào bảng nghiệm thu quyết toán từng hạng mục công trình để xác định NG của phần công trình đó anh à. Thông thường thì trong quá trình XD CSHT thì 2 bên sẽ có bàn giao , nghiệm thu riêng từng hạng mục khi hoàn thành , vd: Nghiệm thu phần móng, phần kết cấu.....
- Trường hợp không xác định được NG bằng cách trên thì có thể dựa vào dự toán công trình để xác định.
- Hoặc lấy
Tổng Z của toàn bộ công trình đó - Giá trị các tầng đã bán = Giá trị còn lại của tầng hầm

 

[Kidmandang]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

- Căn cứ vào bảng nghiệm thu quyết toán từng hạng mục công trình để xác định NG của phần công trình đó anh à. Thông thường thì trong quá trình XD CSHT thì 2 bên sẽ có bàn giao , nghiệm thu riêng từng hạng mục khi hoàn thành , vd: Nghiệm thu phần móng, phần kết cấu.....
- Trường hợp không xác định được NG bằng cách trên thì có thể dựa vào dự toán công trình để xác định.
- Hoặc lấy
Tổng Z của toàn bộ công trình đó - Giá trị các tầng đã bán = Giá trị còn lại của tầng hầm

hehe cảm ơn ku EVA & bé Đại Bàng nhé!!! nhưng anh đang hỏi là căn cứ vào đâu để tính giá vốn cho từng tầng, khu vực ... anh có thể căn cứ vào diện tích sử dụng không ?/? Lấy NG của tòa nhà chia cho diện tích sử dụng => nguyên giá/m2 => giá vốn từng tầng.

* Như vậy có ổn ko nhỉ

 

[Đại Bàng]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

hehe cảm ơn ku EVA & bé Đại Bàng nhé!!! nhưng anh đang hỏi là căn cứ vào đâu để tính giá vốn cho từng tầng, khu vực ... anh có thể căn cứ vào diện tích sử dụng không ?/? Lấy NG của tòa nhà chia cho diện tích sử dụng => nguyên giá/m2 => giá vốn từng tầng.

* Như vậy có ổn ko nhỉ

Trời. hỏi gì mà lung tung thế ông anh, lúc hỏi trích KHao , lúc hỏi xác định NG các tầng là thế nào nhỉ???? mần thịt anh bi giờ. Trả lời hen :
- C1 : Lấy NG tòa nhà : tổng diện tích sử dụng (Bao gồm tầng hầm nhưng k bao gồm hành lang, cầu thang)
- C2 : Dựa vào BB nghiệm thu từng hạng mục công trình để tính Z từng tầng (vì có TH mỗi tầng chi phí bỏ ra là khác nhau)
Nhưng em nhận thấy thì C1 dễ sử dụng hơn đấy Kid à. Thế hen

 

[Dragon489]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

hehe cảm ơn ku EVA & bé Đại Bàng nhé!!! nhưng anh đang hỏi là căn cứ vào đâu để tính giá vốn cho từng tầng, khu vực ... anh có thể căn cứ vào diện tích sử dụng không ?/? Lấy NG của tòa nhà chia cho diện tích sử dụng => nguyên giá/m2 => giá vốn từng tầng.

* Như vậy có ổn ko nhỉ

+ Cái này thì tuỳ thuộc vào cách tính giá thành của cty bác chứ, cty bác quy định tâng 10 giá bán bao nhiêu 1 m2, tâng 9 bao nhiêu 1 m2....... tính diện tích một căn hộ bao nhiêu m2 nhân với đơn giá 1 m2 của từng tầng = giá 1 căn hộ.
+ Còn cái tầng hầm của pác, sau khi bác tính được giá trị của nó thì chia ra thành khu, lô cũng được he he, tuỳ vào mục đích kinh danh của bác cho cái tầng hầm mà bác quy định cho người thuê mỗi tháng thuê bao nhiêu tiền 1m2.

Đó là ý kiến của em!

 

[trung30]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Hi các pác!!
Một người bạn của Kid gặp trường hợp sau:
Cty của anh ta xây một cụm căn hộ cao cấp, tất cả các phòng và tầng trên thì đã được bán hết - chỉ còn phần tấng hầm là cho thuê - xuất hóa đơn, vậy khi trích khấu hao TSCD thì ta sẽ chỉ trích cho phần còn lại này, nhưng xác định giá trị của phần còn lại này như thế nào? căn cứ vào cái gì để tính nguyên giá TSCD phần còn lại này làm cơ sở trích khấu hao !!!

Mong pác [you] cho ý kiến nhé !!!
Thanks

Khi làm dự án XD đã lập dự toán, dựa vào dự toán để XD giá trị cho từng căn hộ
Nếu thực tế XD có ch.lệch giá trị so với dự toán tỉ lấy tỉ lệ TTế/Dtoán để XĐ lại giá trị từng căn hộ
Như vậy căn hộ XD mục đích để bán nhưng phát sinh tầng hầm ĐV để lạio cho thuê, được coi như tSCD của đơn vị thì dựa vào dự toán XD & Thực tế chi phí XD để XĐ Ng. giá & trích KH tầng hầm

 

[hs761311]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Pac KID ơi,câu này e thấy pác tự bịa ra để hỏi hay sao ý
Theo e thấy trong xây dựng có kế toán bóc tách mà,sau đó họ sẽ tổng hợp để tính nguyên giá hoặc dựa vào dự toán như các pác nói,e thấy đúng mà.

 

[Kidmandang]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Pac KID ơi,câu này e thấy pác tự bịa ra để hỏi hay sao ý
Theo e thấy trong xây dựng có kế toán bóc tách mà,sau đó họ sẽ tổng hợp để tính nguyên giá hoặc dựa vào dự toán như các pác nói,e thấy đúng mà.

Ơ cái này nếu có thì là tình huống chứ ko phải bịa nhé và sự thật là có gặp đấy hs761311 ah - cái này cũng có CV hướng dẫn của TCT nhưng tớ để lạc đâu rùi, ko tìm thấy

* Thanks các pác!! nhiều => nếu chỉ đơn thuần là xác định nguyên giá theo m2 sử dụng thì em cũng chẳng hỏi làm gì vấn đề là ở chỗ em muốn có cái nguyên giá cao nhất cái phần tầng hầm cho thuê, mấy cái tầng trên thì nho nhỏ càng tốt => cái này chắc phải dựa vào nghiệm thu rùi - tầng hầm bao giờ CP bỏ ra xây dựng chẳng cao hơn => nhưng như vậy có ổn ko ?/?

 

[trung30]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Ơ cái này nếu có thì là tình huống chứ ko phải bịa nhé và sự thật là có gặp đấy hs761311 ah - cái này cũng có CV hướng dẫn của TCT nhưng tớ để lạc đâu rùi, ko tìm thấy

* Thanks các pác!! nhiều => nếu chỉ đơn thuần là xác định nguyên giá theo m2 sử dụng thì em cũng chẳng hỏi làm gì vấn đề là ở chỗ em muốn có cái nguyên giá cao nhất cái phần tầng hầm cho thuê, mấy cái tầng trên thì nho nhỏ càng tốt => cái này chắc phải dựa vào nghiệm thu rùi - tầng hầm bao giờ CP bỏ ra xây dựng chẳng cao hơn => nhưng như vậy có ổn ko ?/?

Tổng thể một căn hộ thì ko thể nói tầng hầm có giá trị lớn còn các tầng khác có giá trị nhỏ hơn. Kết cấu tòa nhà là kết cấu chung nên giá trị là giá trị chung chứ ko thể lấy theo BB nghiệm thu từng hạng mục để XĐ giá trị riêng cho từng hạng mục để ghi vào ng. giá từng hạng mục, BB nghiệm thu hạng mục công trình chỉ dùng để thanh toán giữa 2 bên chứ ko dùng làm căn cứ XĐ giá trị kế toán (ng. giá) cho từng phần công trình được.
Còn khi DN xác định giá bán cho từng căn hộ hay từng hạng mục lại là chuyện khác trong KD.

 

[Kidmandang]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Tổng thể một căn hộ thì ko thể nói tầng hầm có giá trị lớn còn các tầng khác có giá trị nhỏ hơn. Kết cấu tòa nhà là kết cấu chung nên giá trị là giá trị chung chứ ko thể lấy theo BB nghiệm thu từng hạng mục để XĐ giá trị riêng cho từng hạng mục để ghi vào ng. giá từng hạng mục, BB nghiệm thu hạng mục công trình chỉ dùng để thanh toán giữa 2 bên chứ ko dùng làm căn cứ XĐ giá trị kế toán (ng. giá) cho từng phần công trình được.
Còn khi DN xác định giá bán cho từng căn hộ hay từng hạng mục lại là chuyện khác trong KD.

Vậy tóm lại thì cái này lấy tổng nguyên giá của tòa nhà chia cho diện tích sử dụng để tính nguyên giá cho từng tầng và cả tầng hầm phải ko pác Trung ?/?

 

[Kuki]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Hi các pác!!
Một người bạn của Kid gặp trường hợp sau:
Cty của anh ta xây một cụm căn hộ cao cấp, tất cả các phòng và tầng trên thì đã được bán hết - chỉ còn phần tấng hầm là cho thuê - xuất hóa đơn, vậy khi trích khấu hao TSCD thì ta sẽ chỉ trích cho phần còn lại này, nhưng xác định giá trị của phần còn lại này như thế nào? căn cứ vào cái gì để tính nguyên giá TSCD phần còn lại này làm cơ sở trích khấu hao !!!

Mong pác [you] cho ý kiến nhé !!!
Thanks

Hi hi, bài này chua lè như bịa . Không biết các pác kinh doanh chuyên ngành trả lời như thế nào nữa

Pác cho em hỏi :

1. Bán căn hộ chứ không bán tầng hầm ??
2. Anh bạn đó đã hành xử gì khi áp dụng bất động sản đầu tư ? hàng hóa xác định ra sao ?

( Phải bình tĩnh chứ không các pác gài hàng là hố to )

 

[trung30]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Hi hi, bài này chua lè như bịa . Không biết các pác kinh doanh chuyên ngành trả lời như thế nào nữa

Pác cho em hỏi :

1. Bán căn hộ chứ không bán tầng hầm ??
2. Anh bạn đó đã hành xử gì khi áp dụng bất động sản đầu tư ? hàng hóa xác định ra sao ?

( Phải bình tĩnh chứ không các pác gài hàng là hố to )

Cũng chả sao, Khi XD căn hộ vừa bán, vừa cho thuê, vừa để lại dùng là chuyện thường gặp.

Ng. giá tầng hầm trên được xác định như Kid đấy là lấy (ng. giá toàn căn hộ/ tổng S XD)*S tầng hầm.

 

[Kuki]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Cũng chả sao, Khi XD căn hộ vừa bán, vừa cho thuê, vừa để lại dùng là chuyện thường gặp.

Ng. giá tầng hầm trên được xác định như Kid đấy là lấy (ng. giá toàn căn hộ/ tổng S XD)*S tầng hầm.

Bác trung ơi, cho em hỏi :

Trong diện tích căn hộ bán đã có 1 dt nhất định ở tầng hầm rồi thì tính làm sao ạ ?

Spam thêm : kinh doanh cho thuê này có phải là bất động sản đầu tư không ạ ?

 

[trung30]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

Bác trung ơi, cho em hỏi :

Trong diện tích căn hộ bán đã có 1 dt nhất định ở tầng hầm rồi thì tính làm sao ạ ?

Spam thêm : kinh doanh cho thuê này có phải là bất động sản đầu tư không ạ ?

1/ lại chia đều cho S tầng hầm để XĐ S còn lại dùng làm TS của ĐV
2/ Tùy vào dự án XD hoặc Hợp đồng cho thuê & mục đích SD vốn của ĐV

 

[Kuki]

Ðề: Khấu Hao Một Phần TSCD -Đã Bán Một Phần

1/ lại chia đều cho S tầng hầm để XĐ S còn lại dùng làm TS của ĐV
2/ Tùy vào dự án XD hoặc Hợp đồng cho thuê & mục đích SD vốn của ĐV

1. ý em nói khi đó nó ảnh hưởng bởi dt sử dụng chung.
2. Thôi, để chừng nào có topic chuyên thì hỏi lun

thanks