Thuê nhà để đầu tư

[huyvh]

Mình xin hỏi các bác vấn đề này, công ty mình thuê nhà để kinh doanh ksạn, có nâng cấp thêm để kinh doanh (xây thêm 1 tầng)
Vậy chi phí thuê mình đưa vào Tk 335 rồi trích dần, còn phần chi phí nâng cấp kia thì đưa vào 242 rồi phân bổ phải không các bác.
Còn về phần Đầu tư TS như tủ, ghế sôfa sẽ đưa vào TSCĐ. Mong nhận được tư vấn của các bạn. Chân thành cảm ơn.

 

[TrietThai]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Mình xin hỏi các bác vấn đề này, công ty mình thuê nhà để kinh doanh ksạn, có nâng cấp thêm để kinh doanh (xây thêm 1 tầng)
Vậy chi phí thuê mình đưa vào Tk 335 rồi trích dần, còn phần chi phí nâng cấp kia thì đưa vào 242 rồi phân bổ phải không các bác.
Còn về phần Đầu tư TS như tủ, ghế sôfa sẽ đưa vào TSCĐ. Mong nhận được tư vấn của các bạn. Chân thành cảm ơn.

Nếu bên cho thuê ko xuất Hóa đơn cho bạn từng tháng thì bạn thực hiện trích trước chi phí vào mỗi tháng là đúng rồi.

Nếu trong Hợp đồng thuê nhà quy định mọi chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp do bên đi thuê chịu thì bạn hạch toán vào TK 242 và tiến hành phân bổ.

Đầu tư TS như tủ, ghế nếu đủ điều kiện ghi nhận là TSCĐ theo QĐ206/2003 thì cho vào, nếu ko đủ điều kiện là TSCĐ thì đưa qua CCDC.

Thân !!!

 

[huyvh]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Theo ý bạn, bên cho thuê không xuất hoá đơn à, mình nghĩ việc này bên cho thuê phải có hoá đơn cho bên thuê chứ, không thì đưa vào chi phí thê nào được, không có hoá đơn khi quyết toán họ gạt ra thì chết. Ngoài ra các bạn giúp mình khâu định khoản nha, mình đọc sách nhưng chưa có kinh nghiệm.

 

[TrietThai]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Theo ý bạn, bên cho thuê không xuất hoá đơn à, mình nghĩ việc này bên cho thuê phải có hoá đơn cho bên thuê chứ, không thì đưa vào chi phí thê nào được, không có hoá đơn khi quyết toán họ gạt ra thì chết. Ngoài ra các bạn giúp mình khâu định khoản nha, mình đọc sách nhưng chưa có kinh nghiệm.

Bạn hiểu sai ý của mình, ý mình là bên cho thuê ko xuất Hóa đơn cho bên bạn theo từng tháng mà để 3 hoặc 6 tháng xuất Hóa đơn 1 lần.

Hạch toán :
Hằng tháng trích trước tiền thuê nhà :
N6xx/C335
Khi nhận Hóa đơn :
N335
N133 (nếu có)
C111,112

Tập hợp mọi chi phí sửa chữa :
N142,242
N133
C111,112....
Hằng tháng tiến hành phân bổ :
N6xx/C142,242

Mua TSCĐ hoặc CCDC :
N211
N153
N133
C111,112.....

 

[huyvh]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Cám ơn bạn nhiều, mình hiểu ý bạn rồi, nhưng việc xuất hoá đơn sẽ liên quan đến thuế thuê nhà đúng không bạn, trường hợp này căn cứ vào thoả thuận giữa 2 bên về việc ai nộp thuế đúng không bạn, chúc bạn ngày làm việc vui vẻ

 

[cattien]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Nếu bên cho thuê ko xuất Hóa đơn cho bạn từng tháng thì bạn thực hiện trích trước chi phí vào mỗi tháng là đúng rồi.

Nếu trong Hợp đồng thuê nhà quy định mọi chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp do bên đi thuê chịu thì bạn hạch toán vào TK 242 và tiến hành phân bổ.

Đầu tư TS như tủ, ghế nếu đủ điều kiện ghi nhận là TSCĐ theo QĐ206/2003 thì cho vào, nếu ko đủ điều kiện là TSCĐ thì đưa qua CCDC.

Thân !!!

Nếu hàng tháng bên cho thuê ko xuất hóa đơn mà định kỳ nhiều tháng mới xuất thì bạn trích trước chi phí như Philo ở trên
Nếu hàng tháng bên cho thuê xuất hóa đơn thì ko trích trước mà đưa thẳng vào chi phí và công nợ nhé: N6xx, 133/C331,111,112...

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Các cp đưa vào 242 để phân bổ dần - vậy trong trường hợp các chi phí này(xây thêm một tầng) đủ điều kiện để là tài sản cố định(Thời gian trên hợp đồng, giá trị của phần phát sinh) thì sao nhỉ, có được đưa vào TSCĐ để trích khấu hao dần không các quan? :451:

+ Hai cái này khác nhau àh, vì có sự khác nhau về thời gian phân bổ trên 242 và khung khấu hao theo 206 !! :sifone:

 

[cattien]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Các cp đưa vào 242 để phân bổ dần - vậy trong trường hợp các chi phí này(xây thêm một tầng) đủ điều kiện để là tài sản cố định(Thời gian trên hợp đồng, giá trị của phần phát sinh) thì sao nhỉ, có được đưa vào TSCĐ để trích khấu hao dần không các quan? :451:

+ Hai cái này khác nhau àh, vì có sự khác nhau về thời gian phân bổ trên 242 và khung khấu hao theo 206 !! :sifone:

Theo mình thì sẽ ko đc ghi nhận là TSCĐ vì ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, ko phải của bên đi thuê mặc dù thời gian và giá trị đề thỏa mản các điều kiện ghi nhận TSCĐ

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Theo mình thì sẽ ko đc ghi nhận là TSCĐ vì ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, ko phải của bên đi thuê mặc dù thời gian và giá trị đề thỏa mản các điều kiện ghi nhận TSCĐ

Vậy theo Cat thì xây dựng trên đất đi thuê không được ghi nhận là tài sản àh - nếu vậy chú xem lại vì hiện nay nếu đủ điều kiện ghi nhận TSCĐ thì xây dựng trên đất đi thuê cũng được đưa vào TS hết!!! :451:

 

[cattien]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Vậy theo Cat thì xây dựng trên đất đi thuê không được ghi nhận là tài sản àh - nếu vậy chú xem lại vì hiện nay nếu đủ điều kiện ghi nhận TSCĐ thì xây dựng trên đất đi thuê cũng được đưa vào TS hết!!! :451:

Nhưng xin hỏi Kid là cái nhà đó của ai? Của chủ nhà thì làm sao nó thành cái tài sản của mình đây?

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Nhưng xin hỏi Kid là cái nhà đó của ai? Của chủ nhà thì làm sao nó thành cái tài sản của mình đây?

Vì vậy mới nói là TSCĐ trên đất đi thuê, muốn là TSCĐ trong trường hợp này phải có đầy đủ các điều kiện như:

+ Hợp đồng thuê với chủ nhà có công chứng Nhà nước.
+ Hóa đơn mua vật liệu xây dựng, thuê nhân công hoặc thanh toán khối lượng xây lắp bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng cơ bản mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
+ Công trình phải nộp thuế trước bạ theo qui định (nếu có).
+ Công trình được quản lý, theo dõi hạch toán theo qui định hiện hành về quản lý tài sản cố định.
+ Thời gian trích khấu hao tài sản cố định của các công trình trên đất thuê phải phù hợp với khung thời gian sử dụng các loại tài sản cố định theo qui định.

=> Theo tớ trường hợp này nên soi qua cái hợp đồng và bảng quyết toán giá trị cái phần xây thêm đã :451:

 

[TrietThai]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Vì vậy mới nói là TSCĐ trên đất đi thuê, muốn là TSCĐ trong trường hợp này phải có đầy đủ các điều kiện như:

+ Hợp đồng thuê với chủ nhà có công chứng Nhà nước.
+ Hóa đơn mua vật liệu xây dựng, thuê nhân công hoặc thanh toán khối lượng xây lắp bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng cơ bản mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
+ Công trình phải nộp thuế trước bạ theo qui định (nếu có).
+ Công trình được quản lý, theo dõi hạch toán theo qui định hiện hành về quản lý tài sản cố định.
+ Thời gian trích khấu hao tài sản cố định của các công trình trên đất thuê phải phù hợp với khung thời gian sử dụng các loại tài sản cố định theo qui định.

=> Theo tớ trường hợp này nên soi qua cái hợp đồng và bảng quyết toán giá trị cái phần xây thêm đã :451:

TT134/2007 - Chi phí ko hợp lý :

b) Chi phí khấu hao đối với tài sản cố định không có giấy tờ chứng minh được thuộc quyền sở hữu của cơ sở kinh doanh (trừ tài sản cố định thuê mua tài chính).

Các Pác tham khảo thêm trong CV549/TCT-PCCS và CV2439/TCT-PCCS có hướng dẫn về trường hợp tương tự.

Thân !!!

 

[cattien]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Vì vậy mới nói là TSCĐ trên đất đi thuê, muốn là TSCĐ trong trường hợp này phải có đầy đủ các điều kiện như:

+ Hợp đồng thuê với chủ nhà có công chứng Nhà nước.
+ Hóa đơn mua vật liệu xây dựng, thuê nhân công hoặc thanh toán khối lượng xây lắp bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng cơ bản mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
+ Công trình phải nộp thuế trước bạ theo qui định (nếu có).
+ Công trình được quản lý, theo dõi hạch toán theo qui định hiện hành về quản lý tài sản cố định.
+ Thời gian trích khấu hao tài sản cố định của các công trình trên đất thuê phải phù hợp với khung thời gian sử dụng các loại tài sản cố định theo qui định.

=> Theo tớ trường hợp này nên soi qua cái hợp đồng và bảng quyết toán giá trị cái phần xây thêm đã :451:

Nếu là 1 ngôi nhà hoàn toàn của cty xây dựng thì có thể được ghi nhận là TSCĐ. Nhưng trong trường hợp này, cty chỉ xây dựng thêm 1 phần của ngôi nhà. Vì vậy ngôi nhà ko thể trở thành tài sản của cty đc. Chẳng lẽ 1 phần ngôi nhà là TS cùa cty sao?

 

[xuandong11]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Góp ý với 2 ban như sau :
Thứ 1: Nếu chủ nhà 6 tháng xuất hoá đơn 1 lần thì hàng tháng phải trích trước chi phí nhưng nhớ chỉ trích trước VAT thôi nhé.
Thứ 2 : Về phần xây thêm tầng thì ko được hạch toán toán TSCĐ.Vì ngôi nhà đó là bạn đi thuê tức là ko phải của mình.Vậy phần xây thêm đó bạn chỉ có quyền sử dụng chứ ko có quyền sở hữu.Đúng nếu bạn đi thuê đất lâu dài thì toàn bộ tài sản trên đất mà bạn đầu tư là của bạn bạn có thể giao dịch và được phép đưa những TS đó vào TSCD.Có ý kiến nào hay hơn ko?

 

[huyvh]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Góp ý với 2 ban như sau :
Thứ 1: Nếu chủ nhà 6 tháng xuất hoá đơn 1 lần thì hàng tháng phải trích trước chi phí nhưng nhớ chỉ trích trước VAT thôi nhé.
Thứ 2 : Về phần xây thêm tầng thì ko được hạch toán toán TSCĐ.Vì ngôi nhà đó là bạn đi thuê tức là ko phải của mình.Vậy phần xây thêm đó bạn chỉ có quyền sử dụng chứ ko có quyền sở hữu.Đúng nếu bạn đi thuê đất lâu dài thì toàn bộ tài sản trên đất mà bạn đầu tư là của bạn bạn có thể giao dịch và được phép đưa những TS đó vào TSCD.Có ý kiến nào hay hơn ko?

Cám ơn các bác đã tư vấn, tuy nhiên mình chưa hiểu ý của bạn xuandong11 ở phần góp ý thứ 1 của bạn, bạn có thể giải thích cụ thể trường hợp này không? và theo bạn thời hạn thuê đất lâu dài là bao nhiêu năm? 30 năm hay 50 năm? xin các pác cho ý kiến.

 

[Choxiu]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Bạn hiểu sai ý của mình, ý mình là bên cho thuê ko xuất Hóa đơn cho bên bạn theo từng tháng mà để 3 hoặc 6 tháng xuất Hóa đơn 1 lần.

Hạch toán :
Hằng tháng trích trước tiền thuê nhà :
N6xx/C335
Khi nhận Hóa đơn :
N335
N133 (nếu có)
C111,112

Tập hợp mọi chi phí sửa chữa :
N142,242
N133
C111,112....
Hằng tháng tiến hành phân bổ :
N6xx/C142,242

Mua TSCĐ hoặc CCDC :
N211
N153
N133
C111,112.....

Nếu thuê nhà của một người dân họ không có hóa đơn chỉ có hợp đồng thuê nhà, doanh nghiệp mình đã đưa trước 50% hợp đồng cho họ. Trong trường hợp này mình hạch toán như thế nào, bạn giúp mình với.

 

[TrietThai]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Nếu thuê nhà của một người dân họ không có hóa đơn chỉ có hợp đồng thuê nhà, doanh nghiệp mình đã đưa trước 50% hợp đồng cho họ. Trong trường hợp này mình hạch toán như thế nào, bạn giúp mình với.

Trường hợp bạn nên làm hợp đồng thuê nhà nói "người dân" lên Thuế mua Hóa đơn để được đưa vào chi phí hợp lý khi tính thuế.

Góp ý với 2 ban như sau :
Thứ 1: Nếu chủ nhà 6 tháng xuất hoá đơn 1 lần thì hàng tháng phải trích trước chi phí nhưng nhớ chỉ trích trước VAT thôi nhé.
Thứ 2 : Về phần xây thêm tầng thì ko được hạch toán toán TSCĐ.Vì ngôi nhà đó là bạn đi thuê tức là ko phải của mình.Vậy phần xây thêm đó bạn chỉ có quyền sử dụng chứ ko có quyền sở hữu.Đúng nếu bạn đi thuê đất lâu dài thì toàn bộ tài sản trên đất mà bạn đầu tư là của bạn bạn có thể giao dịch và được phép đưa những TS đó vào TSCD.Có ý kiến nào hay hơn ko?

Ko hiểu cái màu đỏ là ý gì ???

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

TT134/2007 - Chi phí ko hợp lý :
Các Pác tham khảo thêm trong CV549/TCT-PCCS và CV2439/TCT-PCCS có hướng dẫn về trường hợp tương tự.

Thân !!!

Chú Post giúp 2 cái CV này vào Mediafire rồi cho cái links nhé - ko tìm thấy 2 cái này

Nếu là 1 ngôi nhà hoàn toàn của cty xây dựng thì có thể được ghi nhận là TSCĐ. Nhưng trong trường hợp này, cty chỉ xây dựng thêm 1 phần của ngôi nhà. Vì vậy ngôi nhà ko thể trở thành tài sản của cty đc. Chẳng lẽ 1 phần ngôi nhà là TS cùa cty sao?

Nếu cả ngôi nhà thì được còn một phần ngôi nhà thì không được coi như TSCĐ àh? - nếu vậy trong trường hợp cty mua lại 1 phần trong một cao ốc thì sao .... VD: Tớ mua tầng 7 của một cao ốc làm văn phòng cty => nó có được coi là TSCD của Cty ko? hay VD này nữa: Tớ thuê 1 cái nhà 10 tầng nhưng ko có thang máy, thấy đi bộ thì mệt => làm cái thang máy mất 2tỷ => có cho tớ đưa nó vào TSCD của cty ko nếu nó đủ các tiêu chuẩn là TSCĐ?

 

[TrietThai]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

Các Pác Download file đính kèm nhá.

 

[diemchau]

Ðề: Thuê nhà để đầu tư

cho mình hoi các Pac , Cty của mình cũng đi thuê nhà nhưng bên cho thuê là Quân đội nên không có hóa đơn chỉ có phiếu thu được đóng dấu đầy đủ như vậy có được trừ vào chi phí không vây?