Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế thông tư 111/2013-BTC
b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo tờ báo TTO - Nhiều người nộp thuế cho rằng việc buộc chủ nhà phải sở hữu đủ 183 ngày mới được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là quy định nhằm lạm thu của ngành thuế, đặc biệt là việc thừa kế.
Có rất nhiều trường hợp xảy ra do vấn đè bất câp này của thuế.
TH1 : Vợ chồng bà Phạm Thị Thiên Nga có 1 căn nhà duy nhất trên quận tân bình. Sau khi chông bà qua đời, bà đã chuyển quyền sở hữu cho người con trai và sau đó làm thủ tục bán nhà. Tuy nhiên cơ quan thuế xác định từ lúc cập nhật tên con trai vào sổ hồng đến khi bán chưa đủ 183 ngày nên giao dịch mua bán này bị đánh thuế TNCN đến 73tr đồng. Điều này làm bà thấy rất vô lý vì cả gia đình bà đã sống ở đó rất lâu .
Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện Chi cục Thuế Q.Tân Bình - nơi tính thuế TNCN đối với bà Nga, thừa nhận đây là trường hợp mà cơ quan thuế thấy rất khó xử.
TH2 : Ông Hoàng Thông (Q.9) cho biết ông mua lại một miếng đất dự án thuộc P.Phước Long B, Q.9 từ năm 2003 và đã được cập nhật tên trên sổ đỏ. Đến tháng 7-2004 ông khởi công xây nhà.
Tuy nhiên, do một số vướng mắc nên đến tháng 9-2015 ông mới được cấp sổ hồng. Một tháng sau ông Thông bán nhà và bị thu thuế TNCN 24 triệu đồng.
Ông nói rằng : Tôi có đầy đủ bằng chứng để chứng minh đã sinh sống trong căn nhà này từ lâu như đăng ký KT3, sổ hộ khẩu... Tuy nhiên, cơ quan thuế chỉ căn cứ vào sổ hồng được cấp chưa đủ 183 ngày và không đồng ý miễn thuế cho tôi”.
Sau đó ông Thông đã có đơn khiếu nại lên Chi cục Thuế Q.9. Tuy nhiên, Chi cục Thuế Q.9 đã viện dẫn ra quy định tại điều 12, thông tư 92 để khẳng định chỉ có thể miễn thuế cho ông Thông... phần đất, còn phần nhà chưa đủ quy định 183 ngày.
Nhưng do hợp đồng chuyển nhượng của ông Thông không tách riêng phần nhà và đất nên cơ quan thuế tính thuế trên tổng giá trị đất và nhà.
Nguồn tham khảo:
- Thư viện pháp luật.
- Báo tuổi trẻ.
