Các bác chỉ gúp em cách tính chiết khấu với ạ?

M

Mr Hiep

New Member
Hội viên mới
Cho phép em gửi lời cảm ơn các bác trước nhé !!! :)
Có cái bài tính chiết khấu mà em cứ thắc mắc mãi. Hôm nay mạnh dạn lên diễn đàn hỏi mong các bác giải thích giúp em với
Để tránh tình trạng các bác khó hiểu câu hỏi của em. Nên em xin phép được đưa ra một bài toán thực tế cụ thể của em cùng với hai lời giải. Các bác chỉ giúp em cách giải nào đúng, cách giải nào sai và giải thích giúp em với nhé.

Em mua một căn hộ condotel FLC Hạ Long cho khách, theo bảng giá của chủ đầu tư niêm yết (Đã bao gồm VAT) thì là: 2.864.200.000 vnđ.
Theo chính sách của chủ đầu tư, nếu khách hàng không vay vốn ngân hàng thì sẽ được chiết khấu 3%. Hỏi giá căn hộ sau khi trừ chiết khấu 3% thì là bao nhiêu ?

  1. Cách tính của Em là:
    • Em tính ra giá căn hộ chưa có VAT trước: = 2.864.200.000/1,1 = 2.603.818.181 vnđ
    • Em tính giá trị chiết khấu 3% tương đương số tiền là: = 2.603.818.181 * 3% = 78.114.545 vnđ
    • Em tính giá căn hộ trước thuế ( Chưa có VAT ) sau khi trừ chiết khấu là: = 2.603.818.181 - 78.114.545 = 2.525.703.636 vnđ
    • Cuối cùng em tính giá trị căn hộ sau khi trừ chiết khấu ( Đã bao gồm VAT): Bằng cách lấy giá trị căn hộ đã trừ chiết khấu trước thuế nhân với 1,1( cộng 10% VAT của nó): Tức là = 2.525.703.636 * 1,1 = 2.778.274.000 vnđ
  2. Cách tính của CĐT thì lại khác:
    • B1; Cũng tính giá trị căn hộ chưa VAT = 2.864.200.000/1,1 = 2.603.818.181 vnđ
    • B2: Tính giá trị chiết khấu 3% tương đương số tiền là: = 2.603.818.181 * 3% = 78.114.545 vnđ
    • B3: Tính giá trị căn hộ sau khi trừ chiết khấu ( Đã bao gồm VAT): = 2.864.200.000 - 78.114.545= 2.786.085.454 vnđ
Hai cách giải nó sẽ cho đáp án khác nhau. Các bác chỉ giúp em cái nào là đúng & giải thích giúp em với nhé.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn !!!
 
Phần 2 : cách tính của CĐT rất cao tay, xui cho CĐT là Tư đã từng gặp rất nhiều những cao thủ dạng này lập lờ cách tính để điều khiển số tiền theo ý mình. Thoạt nhìn vào thì hợp lý và có thể là rất hợp lý nếu như CĐT tính mà không kèm theo phần tính Phần 1 để so sánh. Nhưng ở đay dù không có cách tính Phần 1 thì Tư cũng phát hiện ra như thường.

Bước 3: Tính giá trị căn hộ sau khi trừ chiết khấu ( Đã bao gồm VAT): = 2.864.200.000 (1) - 78.114.545 (2)= 2.786.085.454 vnđ (3)

(1) là giá trị tổng là giá đã có thuế VAT
(2) là giá trị chiết khấu tính trên giá trị căn hộ không có VAT
(3) Vậy thử hỏi 1 cái có VAT đem trừ cho 1 giá trị không có VAT thì nó sẽ bằng gì nếu không phải là rác rưởi.

Nói với CĐT là nên đi học lại cấp 2 trước khi tính toán những vấn đề lớn. Bởi vì chỉ có những thứ có cùng đơn vị mới công trừ với nhau được. Thí du: mét thì cộng trừ với mét; USD thì cộng USD ; USD không cộng trừ được với EUR nhé.
CĐT đem 2 thứ khác đơn vị trừ cho nhau kìa !!!!
 
Mr Hiep nói:
Cho phép em gửi lời cảm ơn các bác trước nhé !!! :)
Có cái bài tính chiết khấu mà em cứ thắc mắc mãi. Hôm nay mạnh dạn lên diễn đàn hỏi mong các bác giải thích giúp em với
Để tránh tình trạng các bác khó hiểu câu hỏi của em. Nên em xin phép được đưa ra một bài toán thực tế cụ thể của em cùng với hai lời giải. Các bác chỉ giúp em cách giải nào đúng, cách giải nào sai và giải thích giúp em với nhé.

Em mua một căn hộ condotel FLC Hạ Long cho khách, theo bảng giá của chủ đầu tư niêm yết (Đã bao gồm VAT) thì là: 2.864.200.000 vnđ.
Theo chính sách của chủ đầu tư, nếu khách hàng không vay vốn ngân hàng thì sẽ được chiết khấu 3%. Hỏi giá căn hộ sau khi trừ chiết khấu 3% thì là bao nhiêu ?

  1. Cách tính của Em là:
    • Em tính ra giá căn hộ chưa có VAT trước: = 2.864.200.000/1,1 = 2.603.818.181 vnđ
    • Em tính giá trị chiết khấu 3% tương đương số tiền là: = 2.603.818.181 * 3% = 78.114.545 vnđ
    • Em tính giá căn hộ trước thuế ( Chưa có VAT ) sau khi trừ chiết khấu là: = 2.603.818.181 - 78.114.545 = 2.525.703.636 vnđ
    • Cuối cùng em tính giá trị căn hộ sau khi trừ chiết khấu ( Đã bao gồm VAT): Bằng cách lấy giá trị căn hộ đã trừ chiết khấu trước thuế nhân với 1,1( cộng 10% VAT của nó): Tức là = 2.525.703.636 * 1,1 = 2.778.274.000 vnđ
  2. Cách tính của CĐT thì lại khác:
    • B1; Cũng tính giá trị căn hộ chưa VAT = 2.864.200.000/1,1 = 2.603.818.181 vnđ
    • B2: Tính giá trị chiết khấu 3% tương đương số tiền là: = 2.603.818.181 * 3% = 78.114.545 vnđ
    • B3: Tính giá trị căn hộ sau khi trừ chiết khấu ( Đã bao gồm VAT): = 2.864.200.000 - 78.114.545= 2.786.085.454 vnđ
Hai cách giải nó sẽ cho đáp án khác nhau. Các bác chỉ giúp em cái nào là đúng & giải thích giúp em với nhé.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn !!!
Nhấn để mở rộng...
Theo mình thì đây là HỌ làm đúng :
1 - Họ đang chiết khấu thanh toán , và phần chiết khấu này k bij trừ vào giá trị hóa đơn bạn nhận được khi mua nhà
Phần thanh toán này thì sàn , hỗ trợ người mua về như 1 chiến lược kích cầu thôi.
2- Họ chỉ lập lờ về chiết khấu này theo giá trước thuế hay sau thuế , vì khi chiết khấu cho bạn thì hóa đơn vẫn xuất ra đủ -> họ phải thu đủ thuế của căn nhà
Việc này có lợi khi bạn sang nhượng lại sản phẩm codotel này. Bạn sẽ giảm kha khá tiền thuế TNCN
 
Chiết khấu thanh toán trên giá có VaT, Giá sau trừ 3% THÌ lấy 97% Tổng giá thanh toán đúng không ạ?
Các bài toán thực tế thật khó mà lường
 
malanh2708 nói:
Theo mình thì đây là HỌ làm đúng :
1 - Họ đang chiết khấu thanh toán , và phần chiết khấu này k bij trừ vào giá trị hóa đơn bạn nhận được khi mua nhà
Phần thanh toán này thì sàn , hỗ trợ người mua về như 1 chiến lược kích cầu thôi.
2- Họ chỉ lập lờ về chiết khấu này theo giá trước thuế hay sau thuế , vì khi chiết khấu cho bạn thì hóa đơn vẫn xuất ra đủ -> họ phải thu đủ thuế của căn nhà
Việc này có lợi khi bạn sang nhượng lại sản phẩm codotel này. Bạn sẽ giảm kha khá tiền thuế TNCN
Nhấn để mở rộng...
HỌ LÀM ĐÚNG là nói ra hết trước khi người ta mua:
Tôi chỉ chiết khấu cho bạn trên giá trị thật của căn hộ, còn tất cả thuế VAT thì không chiết khấu được
Rõ ràng như vậy thì mới gọi là làm đúng
 
Binh Phoebe nói:
Chiết khấu thanh toán trên giá có VaT, Giá sau trừ 3% THÌ lấy 97% Tổng giá thanh toán đúng không ạ?
Các bài toán thực tế thật khó mà lường
Nhấn để mở rộng...
Tư Mắt Kíếng nói:
HỌ LÀM ĐÚNG là nói ra hết trước khi người ta mua:
Tôi chỉ chiết khấu cho bạn trên giá trị thật của căn hộ, còn tất cả thuế VAT thì không chiết khấu được
Rõ ràng như vậy thì mới gọi là làm đúng
Nhấn để mở rộng...
Họ nói chiết khấu 3% thôi, còn giá nào là chuyện của họ, bạn k care kĩ thì bạn thắc mắc.
Về chứng từ thì bạn vẫn ổn khi thành lý tài sản đầu tư này
 
malanh2708 nói:
Họ nói chiết khấu 3% thôi, còn giá nào là chuyện của họ, bạn k care kĩ thì bạn thắc mắc.
Về chứng từ thì bạn vẫn ổn khi thành lý tài sản đầu tư này
Nhấn để mở rộng...
Bác nghĩ thế là không ổn zồi. Chiết khấu tác động nhiều đến người mua. Khi họ đăng giống nhứ chủ topic , chỉ 1 câu là chiết khấu 3% thì ai lại không nghỉ là 3% cho tổng giá họ ghi trước đó.
Còn sau này khi mua rồi họ mới nói lại cách tính của họ thì đây không phải là đang lấp liếm để dzụ dỗ khách hàng sao ? hình thức lừa gạt.
Tôi chỉ nghĩ vấn đề này nếu kiện ra tòa thì hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ nói gì ?
 
Tư Mắt Kíếng nói:
Bác nghĩ thế là không ổn zồi. Chiết khấu tác động nhiều đến người mua. Khi họ đăng giống nhứ chủ topic , chỉ 1 câu là chiết khấu 3% thì ai lại không nghỉ là 3% cho tổng giá họ ghi trước đó.
Còn sau này khi mua rồi họ mới nói lại cách tính của họ thì đây không phải là đang lấp liếm để dzụ dỗ khách hàng sao ? hình thức lừa gạt.
Tôi chỉ nghĩ vấn đề này nếu kiện ra tòa thì hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ nói gì ?
Nhấn để mở rộng...
Xem kĩ HD mua bán đi mà kiện.
 
Tư Mắt Kíếng nói:
Hợp đồng mua bán xem ở đâu mà xem kĩ
À mà ông xem được hợp đồng ở đâu dzạ ?
Nhấn để mở rộng...
Đã xem qya HD của các chủ đầu tư lớn về phương án giá.. vì mình cũng đang chạy grab để đầu tư Việt lót mua codotel mà
 
Tư Mắt Kíếng nói:
Phải thấy trước rồi mới mua. Mua xong rồi thấy gì nữa, thấy ông trời à ?
Một căn mà 2.8 tỷ như chủ topic nêu thì tui thà mua nhà tầm ~ 800 trđ còn hay hơn
Nhấn để mở rộng...
Trước khi mua đều đưa hợp đồng cho xem mẫu đó bạn ơi .
Mô hinh codotel là huy động tiền nhàn rỗi cho dự án phòng KS cho thuê lại
Lãi suất cam kết tương đối ổn định , tức là đem nhà chung cư cho thuê vs giá cao
 
malanh2708 nói:
Trước khi mua đều đưa hợp đồng cho xem mẫu đó bạn ơi .
Mô hinh codotel là huy động tiền nhàn rỗi cho dự án phòng KS cho thuê lại
Lãi suất cam kết tương đối ổn định , tức là đem nhà chung cư cho thuê vs giá cao
Nhấn để mở rộng...
Huy động tiền nhàn rỗi nhưng cũng phải có nhu cầu mới mua được
 
Cảm ơn Anh em đã giải đáp giúp nhé. Mấy hôm bận quá nay mới vào xem được. Bản thân em thì cũng thấy hơi mập mờ. Nhưng CĐT có giải thích như một bác nói đến hoá đơn gì đấy. Nên em cũng chịu
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG


Liên hệ: 090.6969.247

KÊNH YOUTUBE DKT

Cách làm file Excel quản lý lãi vay

Đăng ký kênh nhé cả nhà

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ


Liên hệ: 090.6969.247

Top