kết quả từ 1 tới 4 trên 4

Ðề tài:
Cách tính giá thành khi xây nhà

  1. #1
    Tham gia ngày
    Oct 2007
    Nơi ở
    Khai Phong Phủ
    Bài gởi
    1,870
    Cảm ơn
    2,674
    Được cảm ơn 3,249 lần trong 1,760 bài viết
    Rep Power
    65

    Cách tính giá thành khi xây nhà

    Lang thang vô tình nhặt được bài này.
    Các bạn rảnh đọc rùi cho ý kiến nhé.
    Cám ơn các bạn nhiều

    Cách tính giá thành khi xây nhà

    Một số bạn đọc thắc mắc về cách tính giá thành xây nhà như thế nào để lên chi phí xây nhà cho gần với thực tế.
    Ông Lê Bá Thông, Tổng giám đốc công ty TTT tư vấn đề tài này như sau:

    Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.

    Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng tính dự toán chi tiết.

    - Tính khái toán giá trị xây dựng

    Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích.
    Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .

    Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê.
    Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

    Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.

    Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.

    Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, quận 2, quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

    - Tính dự toán chi tiết

    Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng.
    Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

    1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.
    Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...

    2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
    Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...

    3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

    Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

    Bài Lê Bá Thông

    Theo SGTT Online

    Các bài viết khác cùng chuyên mục:

    thay đổi nội dung bởi: Baocông, 07-02-2008 lúc 06:45
    Digg this Post!Bookmark Post in Technorati

  2. Có 6 thành viên sau đây cảm ơn Baocông vì bài viết có ích này:


  3. # ADS
    DanketoanAds Circuit advertisement
    Tham gia ngày
    Always
    Nơi ở
    Advertising world
    Bài gởi
    Many
    Công ty CP Tư Vấn Thuế Vinatax CleverCFO Lac Viet

    Dịch vụ đại lý thuế VINATAS: Dịch vụ Đại Lý Thuế | Dịch vụ quyết toán Thuế | Dịch vụ kiểm toán Thuế | Dịch vụ hoàn thuế | Dịch vụ kế toán trọn gói

     
  4. #2
    Tham gia ngày
    Oct 2007
    Nơi ở
    Vô định
    Bài gởi
    384
    Cảm ơn
    1,865
    Được cảm ơn 2,689 lần trong 1,010 bài viết
    Rep Power
    44

    Ðề: Cách tính giá thành khi xây nhà

    Bài viết trên của Bao sưu tầm được tương đối là chính xác rồi. Đại Bàng mạo muội có thêm 1 số ý kiến sau:

    * Tính khái giá thành xây dựng :
    Phương pháp này chỉ áp dụng khi nhà thấu nhận các công trình đơn giản, hoặc khi nhà thầu đưa ra 1 đơn giá tham khảo cho Chủ nhà khi bắt đầu bàn bạc thảo luận thôi. Đa số các công trình mang tính chất kiên cố , phức tạp đều được tính theo cách tính dự toán chi tiết vì có 1 vài lý do sau :
    - Kết cấu của từng hạng mục công trình là khác nhau => giá thành khác nhau
    - Vật tư theo yêu cầu của từng chủ nhà khác nhau => Giá thành khác nhau
    Thông thường theo phương pháp tính khái này thì vật tư cũng như kết cấu của từng công trình đều ở 1 mức độ chung & phổ thông nhất. Nếu chủ nhà yêu cầu thay đổi vật tư hay kết cấu => nhà thầu sẽ lập tức đổi phương pháp tính khái sang tính dự toán chi tiết ngay

    * Tính theo dự toán chi tiết:
    Thông thường khi lên xong bảng dự toán tổng hợp kinh phí cho dự toán, nhà thầu lúc nào cũng chừa ra 1 hệ số gọi là Trượt gía . Hệ số này sẽ được sử dụng nếu trong quá trình thi công giá cả vật tư trên thị trường có sự biến động lớn. Vì hầu như ai cũng biết 1 công trình xây dựng có thể kéo dài từ năm này sang năm khác => giá cả biến động là điều k thể tránh khỏi & nhà thầu không thể lường trước được mức độ biến động đó lớn hay nhỏ => Tại thời điểm có biến động nhà thầu & chủ nhà sẽ ngồi lại bàn bạc giải quyết.

    Khi kết thúc quá trình xây dựng , nhà thầu & chủ nhà sẽ ngồi lại thanh quyết toán các hạng mục phát sinh thêm ngoài dự toán cũng như các hạng mục có ghi trong dự toán mà không thực sự thi công => Bấy giờ mới xác định được chính xác giá thành thực tế củ công trình XD

    Trên đây là 1 vài ý kiến của riêng Đại Bàng thôi. Không biết [you] có ý kiến nào khác không nhỉ??? nếu có vui lòng post lên cho bà con tham khảo và học hỏi

    Thân
    [COLOR="Red"][B]SỐNG HÔM NAY ĐỪNG NGHĨ VỀ NGÀY MAI[/B][/COLOR]
    NHẤT TÚY GIẢI THIÊN SẦU
    Digg this Post!Bookmark Post in Technorati

  5. Có 5 thành viên sau đây cảm ơn Đại Bàng vì bài viết có ích này:


  6. #3
    Tham gia ngày
    Jan 2008
    Bài gởi
    3,887
    Cảm ơn
    843
    Được cảm ơn 3,738 lần trong 1,770 bài viết
    Rep Power
    90

    Ðề: Cách tính giá thành khi xây nhà

    Bổ sung tí xíu về dự toán chi tiết:
    Hệ số k đối với vật tư gọi nôm na là trượt giá, bên nhận thầu cần chứng minh giá thị trường "đã mua" là bao nhiêu so với đơn giá chuẩn.
    Hệ số k đối với máy thi công và nhân công là hệ số về độ khó, làm đêm, tăng ca cho kịp tiến độ theo tình hình thực tế cụ thể.
    Digg this Post!Bookmark Post in Technorati

  7. Có 2 thành viên sau đây cảm ơn muontennguoi vì bài viết có ích này:


  8. #4
    Tham gia ngày
    Nov 2007
    Nơi ở
    Rừng xanh
    Bài gởi
    424
    Cảm ơn
    1,221
    Được cảm ơn 1,683 lần trong 878 bài viết
    Rep Power
    34

    Ðề: Cách tính giá thành khi xây nhà

    Trích Nguyên văn bởi Baocông View Post
    Lang thang vô tình nhặt được bài này.
    Các bạn rảnh đọc rùi cho ý kiến nhé.
    Cám ơn các bạn nhiều

    Cách tính giá thành khi xây nhà

    Một số bạn đọc thắc mắc về cách tính giá thành xây nhà như thế nào để lên chi phí xây nhà cho gần với thực tế.
    Ông Lê Bá Thông, Tổng giám đốc công ty TTT tư vấn đề tài này như sau:

    Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.

    Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng tính dự toán chi tiết.

    - Tính khái toán giá trị xây dựng

    Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích.
    Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .

    Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê.
    Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

    Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.

    Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.

    Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, quận 2, quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

    - Tính dự toán chi tiết

    Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng.
    Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

    1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.
    Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...

    2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
    Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...

    3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

    Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

    Bài Lê Bá Thông

    Theo SGTT Online
    Cái này đâu được gọi là tính giá thành nhỉ? Cái này gọi là lập dự toán đầu tư xây dựng
    Ngày mai đang bắt đầu từ ngày hôm nay
    Digg this Post!Bookmark Post in Technorati

  9. Các thành viên đã cảm ơn Sư Tử Chúa về bài viết hữu ích này :


Thông tin về chủ đề

Users Browsing this Thread

Hiện đang có 1 người xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách)

Quyền hạn

  • Bạn không thể gửi chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi file đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của mình
  •