kết quả từ 1 tới 10 trên 10

Ðề tài:
Hàng hóa bất động sản

  1. #1
    Tham gia ngày
    Dec 2007
    Bài gởi
    73
    Cảm ơn
    5
    Được cảm ơn 10 lần trong 8 bài viết
    Rep Power
    0

    Hàng hóa bất động sản

    Trong trường hợp công ty đầu tư vào bất động sản chờ tăng giá để bán, khi mua của khách hàng công ty đã chuyển trả đủ số tiền cho bên bán nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, chỉ có hợp đồng ủy quyền có công chứng. vậy Tài sản này có được hạch toán vào hàng hóa bất động sản của công ty chưa?

    Các bài viết khác cùng chuyên mục:


  2. # ADS
    DanketoanAds Circuit advertisement
    Tham gia ngày
    Always
    Bài gởi
    Many
    Công ty CP Tư Vấn Thuế Vinatax CleverCFO Lac Viet

    Dịch vụ đại lý thuế VINATAS: Dịch vụ Đại Lý Thuế | Dịch vụ quyết toán Thuế | Dịch vụ kiểm toán Thuế | Dịch vụ hoàn thuế | Dịch vụ kế toán trọn gói

     
  3. #2
    Tham gia ngày
    Oct 2007
    Nơi ở
    Vô định
    Bài gởi
    384
    Cảm ơn
    1,865
    Được cảm ơn 2,689 lần trong 1,010 bài viết
    Rep Power
    45

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi quangson View Post
    Trong trường hợp công ty đầu tư vào bất động sản chờ tăng giá để bán, khi mua của khách hàng công ty đã chuyển trả đủ số tiền cho bên bán nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, chỉ có hợp đồng ủy quyền có công chứng. vậy Tài sản này có được hạch toán vào hàng hóa bất động sản của công ty chưa?
    Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

    Thân
    [COLOR="Red"][B]SỐNG HÔM NAY ĐỪNG NGHĨ VỀ NGÀY MAI[/B][/COLOR]
    NHẤT TÚY GIẢI THIÊN SẦU

  4. #3
    Tham gia ngày
    Mar 2008
    Nơi ở
    HCM
    Bài gởi
    222
    Cảm ơn
    25
    Được cảm ơn 53 lần trong 40 bài viết
    Rep Power
    16

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi Đại Bàng View Post
    Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

    Thân
    Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?
    Nhận tư vấn, hoàn thiện sổ sách kế toán, báo cáo thuế, quyết toán thuế - Bảo Mật, An Toàn

  5. #4
    Tham gia ngày
    Dec 2007
    Bài gởi
    16
    Cảm ơn
    6
    Được cảm ơn 3 lần trong 3 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi Dragonking View Post
    Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?
    Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.
    Sự khác nhau giữa BĐSĐT và hàng hóa bất động sản:
    - BĐSĐT là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc 1 phần của nhà, cả nhà và đất. cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hoạt động thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
    - Hàng hóa bất động sản là: (1) Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và QSD đất, cơ sở hạ tầng để bán trong kì hoạt động kinh doanh thông thường; (2) BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.
    Chẳng biết ngày mai ra sao nữa
    Dù có ra sao cũng chẳng sao.

  6. #5
    Tham gia ngày
    Jun 2008
    Nơi ở
    Hà nội
    Bài gởi
    15
    Cảm ơn
    11
    Được cảm ơn 24 lần trong 3 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi datanga1986 View Post
    Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.
    Sự khác nhau giữa BĐSĐT và hàng hóa bất động sản:
    - BĐSĐT là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc 1 phần của nhà, cả nhà và đất. cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hoạt động thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
    - Hàng hóa bất động sản là: (1) Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và QSD đất, cơ sở hạ tầng để bán trong kì hoạt động kinh doanh thông thường; (2) BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.
    bổ sung: Đối với công ty chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS được coi là "hàng hóa" hoặc "sản phẩm" được hạch toán trên TK 156 hoặc 155. Đối với công ty không chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS đầu tư mua, xây dựng với mục đích bán, cho thuê thì được coi là BĐS đầu tư và được hạch toán trên TK 217.
    Mình hiểu thế có đúng không nhỉ? Mong hồi âm

  7. #6
    Tham gia ngày
    Oct 2007
    Nơi ở
    Vô định
    Bài gởi
    384
    Cảm ơn
    1,865
    Được cảm ơn 2,689 lần trong 1,010 bài viết
    Rep Power
    45

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi Dragonking View Post
    Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?
    Đối với Cty không thuần về KD BĐS thì trong THợp Quangson đưa ra vẫn ko được xem là hàng hóa, vì QSDĐ là một mặt hàng đặt biệt chỉ ghi nhận là HH hay BĐS đầu tư khi đã chính thức chuyển giao quyền sở hữu hay quyền sử dụng thôi. Do đó trong TH Quangson vẫn xem là trả trước cho người bán thôi

    Trích Nguyên văn bởi datanga1986
    Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.
    Vẫn được xem là hàng hóa BĐS nha bạn, cái này tùy thuộc vào QĐ KD của DN thôi, VD : tôi là DN KD Hóa chất, có dư tiền mua 1 BĐS về để bán lấy chênh lệch => tôi có quyền xem nó là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567) tùy thích

    Trích Nguyên văn bởi khogankhoxa
    bổ sung: Đối với công ty chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS được coi là "hàng hóa" hoặc "sản phẩm" được hạch toán trên TK 156 hoặc 155. Đối với công ty không chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS đầu tư mua, xây dựng với mục đích bán, cho thuê thì được coi là BĐS đầu tư và được hạch toán trên TK 217.
    Mình hiểu thế có đúng không nhỉ? Mong hồi âm
    - Cty chuyên KD BĐS :
    • Đối với các BĐS mà DN tự quy hoạch => xây dựng => bán : được xem là hàng hóa (155, 156)


    • Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567)


    - Cty không chuyên KD BĐS :
    • Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567)


    Thân
    thay đổi nội dung bởi: Đại Bàng, 26-06-2008 lúc 01:03
    [COLOR="Red"][B]SỐNG HÔM NAY ĐỪNG NGHĨ VỀ NGÀY MAI[/B][/COLOR]
    NHẤT TÚY GIẢI THIÊN SẦU

  8. Có 2 thành viên sau đây cảm ơn Đại Bàng vì bài viết có ích này:


  9. #7
    Tham gia ngày
    Jun 2008
    Nơi ở
    Hà nội
    Bài gởi
    15
    Cảm ơn
    11
    Được cảm ơn 24 lần trong 3 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi Đại Bàng View Post
    Đối với Cty không thuần về KD BĐS thì trong THợp Quangson đưa ra vẫn ko được xem là hàng hóa, vì QSDĐ là một mặt hàng đặt biệt chỉ ghi nhận là HH hay BĐS đầu tư khi đã chính thức chuyển giao quyền sở hữu hay quyền sử dụng thôi. Do đó trong TH Quangson vẫn xem là trả trước cho người bán thôi


    Vẫn được xem là hàng hóa BĐS nha bạn, cái này tùy thuộc vào QĐ KD của DN thôi, VD : tôi là DN KD Hóa chất, có dư tiền mua 1 BĐS về để bán lấy chênh lệch => tôi có quyền xem nó là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157) tùy thích


    - Cty chuyên KD BĐS :
    • Đối với các BĐS mà DN tự quy hoạch => xây dựng => bán : được xem là hàng hóa (155, 156)
    • Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157)

    - Cty không chuyên KD BĐS :
    • Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157)
    Thân
    Thanks
    Bạn xem lại TK 157- Hàng gửi đi bán, TK 1567- Hàng hóa bất động sản.

  10. Các thành viên đã cảm ơn khogankhoxa về bài viết hữu ích này :


  11. #8
    Tham gia ngày
    Jul 2007
    Nơi ở
    Miền Trung!
    Bài gởi
    426
    Cảm ơn
    772
    Được cảm ơn 466 lần trong 250 bài viết
    Rep Power
    23

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Trích Nguyên văn bởi Đại Bàng View Post
    Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

    Thân
    Hi chị,
    Nếu trong thời gian đó DN mua BDS này cho thuê mảnh đất này, thì phần thu nhập đó hạch toán có hợp lý ko? (chỉ mới ứng trc, chưa có ts muh đi cho thuê)
    Giá vốn của dịch vụ cho thuê này là gì vậy ạ?
    Nếu muốn làm, sẽ tìm ra phương tiện; nếu không muốn làm, sẽ tìm ra lý do.

  12. #9
    Tham gia ngày
    Feb 2009
    Bài gởi
    2
    Cảm ơn
    5
    Thanked 6 Times in 1 Post
    Rep Power
    0

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    Chào cả nhà

    BĐS : cần phân biệt khi nào là BĐS đầu tư hay HH BĐS
    - HH BĐS là qsdđ, nhà ; một phần của nhà; hoặc cả nhà và đất; cơ sở hạ tầng fo người chủ sở mua để bán hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
    - BĐS đầu tư: + Mua QSDĐ, nhà mà DN nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá bán hoặc chưa xác định mục đích sdung trong tương lai.
    + DN cho thuê nhà

  13. #10
    Tham gia ngày
    Jan 2010
    Bài gởi
    3
    Cảm ơn
    1
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hàng hóa bất động sản

    các bạn cho minh hỏi?đối với nghiệp vụ này thi hạch toán làm sao?
    1) ngày 8/1, đầu tư mua một lô đất có diện tích 1000m2 với đơn giá chưa thuế là 5tr/1m2.thuế GTGT10%, công ty đã thanh toán bằng chuyển khoản. công ty phải tiến hành cải tạo và san lấp mặt bằng để bán. chi phí môi giới là 10tr trả ngay bằng tiền mặt.
    2) ngày 17/1 công việc san lấp mảnh đất đã hoàn thành chi phí thực tế là 30tr, thanh toán bằng tiền mặt. công ty vẫn chưa bán đc mảnh đất này và chuyển thành bất động sản đầu tư và tiến hảnh khấu hao bình thường.
    mình hạch toán như thế này có đúng ko?
    1)
    nợ 241 5tỷ
    nợ 133 0,5tỷ
    có 112 5,5tỷ
    nợ 241 10tr
    có 111 10tr
    2)
    nợ 241 30tr
    có 111 30tr
    nợ 217 5,4tỷ
    có 241 5,4tỷ

Thông tin về chủ đề

Users Browsing this Thread

Hiện đang có 1 người xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách)

Quyền hạn

  • Bạn không thể gửi chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi file đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của mình
  •