THÔNG BÁO LỊCH TẬP HUẤN CỦA CỤC THUẾ VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ MỚI
TỪ NGÀY 17/07/2014 ĐẾN NGÀY 23/07/2014


DOWNLOAD CÁC VĂN BẢN HIỆU LỰC NĂM 2014 VỀ THUẾ TNDN - TNCN - GTGT - HÓA ĐƠN

Trang 1/2 12 cuốicuối
kết quả từ 1 tới 10 trên 17

Ðề tài:
Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

  1. #1
    Tham gia ngày
    Nov 2007
    Nơi ở
    Hà Nội
    Bài gởi
    3,608
    Cảm ơn
    1,717
    Được cảm ơn 4,737 lần trong 1,821 bài viết
    Rep Power
    97

    Alarm Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    (1) Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi……. ..

    Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn

    Có TK 331 -Phải trả người bán.

    Có TK 111,112 ,……….

    (2) Đối với các dự án đầu tư địa ốc,khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền :
    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Có TK 228- Đầu tư dài hạn

    (3) Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi :

    Nợ TK 241 -Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ

    Có TK 331- Phải trả người bán

    - Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu (giao thầu), căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi :

    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ

    Có TK 331- Phải trả cho người bán

    (4) Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công:

    - Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi :

    Nợ TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

    Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp.

    Có TK 622- Chi phí nhân công trực tiếp.

    Có TK 623- Chi phí sử dụng máy thi công.

    Có TK 627- Chi phí sản xuất chung.

    - Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi :

    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Có TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

    (5) Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi :

    (khi đã có quyết định đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền)

    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Có TK 111,112,331,311,341……..

    (Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất --> 14TK 228)

    (6) Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi:

    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Có TK 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp.

    - Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi:

    Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Có TK 338 - Phải trả, phải nộp khác (338 8)

    (7) Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi: Nợ TK 228- Đầu tư dài hạn khác

    Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    Các bài viết khác cùng chuyên mục:

    thay đổi nội dung bởi: Dragon489, 11-02-2008 lúc 10:47
    Nhận dọn dẹp sổ sách, Quyết toán thuế,
    Thiết lập hệ thống sổ sách kế toán, kiểm soát nội bộ.
    Liên hệ: truongnguyenacc@gmail.com - 0904.85.66.22

  2. Có 5 thành viên sau đây cảm ơn Dragon489 vì bài viết có ích này:


  3. # ADS
    DanketoanAds Circuit advertisement
    Tham gia ngày
    Always
    Nơi ở
    Advertising world
    Bài gởi
    Many
     
  4. #2
    Tham gia ngày
    Nov 2007
    Nơi ở
    Hà Nội
    Bài gởi
    3,608
    Cảm ơn
    1,717
    Được cảm ơn 4,737 lần trong 1,821 bài viết
    Rep Power
    97

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    (8) Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi :

    Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán

    Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

    (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như :

    Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán

    Có TK 335 – Chi phí phải trả

    (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:

    Nợ TK 911- Xác định kết quả kinh doanh

    Có TK 632- Giá vốn hàng bán

    (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi :

    Nợ TK 911- Xác định kết quả kinh doanh

    Có TK 641- Chi phí bán hàng

    Có TK 642 -Chi phí quản lý doanh nghiệp

    (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi :

    Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

    Có TK 911-Xác định kết quả kinh doanh

    (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi :

    Nợ TK 111- Tiền mặt

    Nợ TK 112-Tiền gởi ngân hàng

    Nợ TK 131-Phải thu khách hàng

    Có TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

    Có 333- Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (333 1)

    Hạch toán kế toán trong lĩnh vực . . .

    (14) Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng..):

    Nợ TK 335 – Chi phí phải trả

    Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)


    - Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc :

    Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

    Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    - Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi :

    Nợ TK 138- Phải thu khác

    Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    (15) Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán , kết chuyển vào TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác)
    thay đổi nội dung bởi: Dragon489, 11-02-2008 lúc 10:48
    Nhận dọn dẹp sổ sách, Quyết toán thuế,
    Thiết lập hệ thống sổ sách kế toán, kiểm soát nội bộ.
    Liên hệ: truongnguyenacc@gmail.com - 0904.85.66.22


  5. #3
    Tham gia ngày
    Jun 2008
    Bài gởi
    7
    Cảm ơn
    49
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Anh ơi, vậy còn Công ty Môi giới Bất Động Sản thì hạch toán sau Anh?

  6. #4
    Tham gia ngày
    Nov 2007
    Nơi ở
    Hà Nội
    Bài gởi
    3,608
    Cảm ơn
    1,717
    Được cảm ơn 4,737 lần trong 1,821 bài viết
    Rep Power
    97

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Trích Nguyên văn bởi nguyenlinhvl View Post
    Anh ơi, vậy còn Công ty Môi giới Bất Động Sản thì hạch toán sau Anh?
    Đối với cty môi giới BĐS thì đây là hình thức cty dịch vụ do vậy bạn thiết lập hệ thống sổ sách theo mô hình công ty dịch vụ là ổn!

    Chúc bạn thành công!

    Thân chào!
    Nhận dọn dẹp sổ sách, Quyết toán thuế,
    Thiết lập hệ thống sổ sách kế toán, kiểm soát nội bộ.
    Liên hệ: truongnguyenacc@gmail.com - 0904.85.66.22

  7. Có 3 thành viên sau đây cảm ơn Dragon489 vì bài viết có ích này:


  8. #5
    Tham gia ngày
    Mar 2008
    Bài gởi
    5
    Cảm ơn
    2
    Thanked 1 Time in 1 Post
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Gửi anh Dragon489
    Em mới vào làm cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Công ty em đang làm chủ đầu tư của một khu đô thik ( xây nhà để bán)
    Anh có thể giúp em chi tiết về cachs hạch toán tại doanh nghiệp này được không:
    Cụ thể:
    - Các chi phí ban đầu như tiền lương, tiền giao dịch, tiếp khách và chi phí khác thì hạch toán như thế nào
    - Các chi phí thẩm định, chi phí thiết kế thì hạch toán thế nào....
    - .........
    Ngoài ra em có thể hỏi anh là:
    Hiện tại bọn em hoạt động được một thời gian dài, các chi phí tập hợp ( chủ yếu là các chi phí quản lý) em đều kết chuyển sang TK911 để xác định kinh doanh, và hàng kỳ em đều lập Tờ khai thuế TNDN của Cục thuế và có xác định KQKD: Vậy em hạch toán thế có đúng không, nếu sai thì phải hạch toán thế nào cho đúng hả anh??
    Hãy trả lời ngay anh nhé
    Cảm ơn anh!
    ( Cho em xin số điện thoại của anh đi để nếu có vướng mắc em có thể xin tư vấn anh nhé)


    Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán

    Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

    (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như :

    Nợ TK 632- Giá vốn hàng bán

    Có TK 335 – Chi phí phải trả

    (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:

    Nợ TK 911- Xác định kết quả kinh doanh

    Có TK 632- Giá vốn hàng bán

    (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi :

    Nợ TK 911- Xác định kết quả kinh doanh

    Có TK 641- Chi phí bán hàng

    Có TK 642 -Chi phí quản lý doanh nghiệp

    (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi :

    Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

    Có TK 911-Xác định kết quả kinh doanh

    (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi :

    Nợ TK 111- Tiền mặt

    Nợ TK 112-Tiền gởi ngân hàng

    Nợ TK 131-Phải thu khách hàng

    Có TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

    Có 333- Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (333 1)

    Hạch toán kế toán trong lĩnh vực . . .

    (14) Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng..):

    Nợ TK 335 – Chi phí phải trả

    Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)


    - Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc :

    Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

    Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    - Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi :

    Nợ TK 138- Phải thu khác

    Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

    (15) Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán , kết chuyển vào TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác)
    thay đổi nội dung bởi: Baocông, 12-04-2010 lúc 10:38

  9. #6
    Tham gia ngày
    May 2009
    Bài gởi
    1
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Gởi anh Dragon489:

    Nhờ anh hướng dẫn giúp em cách hạch toán và báo cáo thuế đối với các dự án Bất động sản.

    Thông thường, các dự án thường được bán trước, và thanh toán theo tiến độ hoàn thành công trình. Tuy nhiên, theo em được biết thì doanh thu chỉ được ghi nhận khi dự án hoàn thành.

    Vậy, đối với các khoảng khách hàng thanh toán trong quá trình thi công công trình thì được hạch toán như thế nào ạ? (có phải ghi có tài khoản "khách hàng trả tiền trước" không ạ?

    Thuế thu nhập doanh nghiệp được nộp dựa vào doanh thu theo hợp đồng? hay theo số tiền khách hàng nộp theo tiến độ? hay phải đợi đến khi dự án hoàn thành, hạch toán doanh thu thì mới kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp

    Nhờ anh Dragon489 và mọi người hướng dẫn giúp em.

    Xin cảm ơn rất nhiều

  10. #7
    Tham gia ngày
    Aug 2009
    Bài gởi
    97
    Cảm ơn
    11
    Được cảm ơn 8 lần trong 6 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Bên e cũng thu tiền theo tiến độ của hợp đồng góp vốn
    Mỗi lần thu tiền, đều xuất hóa đơn GTGt, kê khai và nộp thuếGTGT, thuế TNDN tạm tính
    Ví dụ: Hợp đồng bán CCCC 3 tỷ, thu tiền 3 lần, mỗi lần 1 tỷ
    Ngày 15/01/2010 thu tiền lần 1: 1 tỷ, VAT: 100tr, tổng cộng : 1,1 tỷ
    1. Thuế GTGT: Công ty xuất hóa đơn GTGT như trên
    - Kê khai và nộp thuế GTGT như bình thường, thời hạn nộp 100 tr tiền thuế là 20/02/2010
    2. Thuế TNDN: Tạm tính theo 2%: 1 tỷ x 2% =20tr
    - Kê khai theo mẫu 09/TNDN, phần kê khai thu tiền theo tiến độ
    - Nộp thuế TNDN tạm tính 20tr, chậm nhất là ngày 25/02/2010
    3. Cách hạch toán:
    *) Ngày 15/01/2010
    - Thu tiền: N111/C131: 1,1 tỷ
    - Hạch toán doanh thu:
    N131: 1,1 tỷ
    C 511: 1 tỷ
    C 33311: 100tr
    - Hạch toán thuế GTGT: N33311/C111: 100tr
    *) Vào ngày nộp thuế TNDN
    - Hạch toán thuế TNDN: N 3334: 20tr
    C 111: 20tr
    - Ghi nhận chi phí thuế trong kỳ: N8211/C3334: 20tr

    E hạch toán như trên có gì sai sót, mong các anh chị giúp đỡ ạ
    E đang phân vân việc xác định thời điểm tính doanh thu và thuế TNDN
    Yêu hoài, nhớ hoài về một người không bao giờ nhớ đến mình...

  11. #8
    Tham gia ngày
    Jan 2010
    Bài gởi
    12
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 2 lần trong 2 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Em ơi hạch toán vậy là sai đấy chỉ ghi nhận tiền thôi vì sản phẩm cua minh chưa thanh phẩm và chua bán nên em không thể ghi nhận doanh thu
    Em doi den khi quyết toánbanf giao nhà mới viết xuất hóa đơn và ghi nhận doanh thu rồi tính thuế chứ
    Yêu là thế đấy !!!...

  12. #9
    Tham gia ngày
    Apr 2010
    Bài gởi
    1
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    moi nguoi oi giup minh cach hach toan ve linh vuc BDS
    minh moi vao lam boi vay boi roi qua
    cty co du an nhung can biet thu nhung khong truc tien xay dung ma giao cho nha thau khac lam, khi cong trinh hoan thanh han mục den dau minh TT den do ben nhan thau xuất HD minh se hoan toan vao TK nao thi hop ly,
    con phan khach hang mua biet thu ben minh thanh toan tien cho minh theo nhieu dot , minh xuat hoa don cho tung dot TT do vay minh co ghi nhan DT hay khong.
    phan thue TNDN tan tinh 2% đa phải tinh ngay sau khi xuất HD cách tinh nhu the nao?
    rat mong moi nguoi giup do
    Cam on!

  13. #10
    Tham gia ngày
    Nov 2011
    Bài gởi
    32
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 3 lần trong 3 bài viết
    Rep Power
    0

    Ðề: Hạch toán kế toán DNKD bất động sản!

    Mà nè, mình biết có 1 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ DTP: chuyên
    Hỗ trợ xem xét, hoàn thiện lại sổ sách, chứng từ kế tóan năm cũ (trước khi cơ quan thuế kiểm tra)
    Tư vấn, bổ sung chứng từ để chi phí của Công ty được cơ quan thuế chấp nhận
    Kê khai thuế, làm sổ sách kế toán hàng tháng cho các Công ty.
    => Công ty này chất lượng rất tốt mà giá phí không mắt quá đâu.
    Bạn nên điện thoại cho Công ty DTP để đước tư vấn miễn phí.
    Số điện thoại bên DTP là 0907 958 871

Trang 1/2 12 cuốicuối

Thông tin về chủ đề

Users Browsing this Thread

Hiện đang có 1 người xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách)

Quyền hạn

  • Bạn không thể gửi chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi file đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của mình
  •